通常撤退
- 原状回復費が発生する可能性
- 解約予告期間中の家賃負担
- 設備・什器の処分費
- 内装・造作を撤去
- 撤退コストだけが残る
閉店前に、撤退コストと譲渡対価の「損得」を比較しませんか？
比較カード
通常撤退 vs 居抜き譲渡
居抜き譲渡
- 原状回復費を抑えられる可能性
- 引継ぎ時期を調整できる可能性
- 設備・什器を引き継げる可能性
- 内装・造作を活かせる可能性
- 譲渡対価を受け取れる可能性
閉店・撤退時の確認ポイント
店舗を閉めるだけでも、想定以上の費用がかかることがあります
閉店前の譲渡を検討する際は、撤退コストの全体像を先に整理しておくことが重要です。通常撤退と比較することで、居抜き売却や店舗の引き継ぎが有利かどうかを確認しやすくなります。
原状回復費
壁・床・設備撤去など、退去時に必要な原状回復工事の負担が発生する場合があります。
解約予告期間中の家賃
解約予告から明渡しまでの家賃や共益費が残ると、撤退コストが想定以上に膨らむことがあります。
設備・什器の処分費
トレーニング機器、美容機器、受付家具などの搬出・処分費が別途かかることがあります。
内装・造作の撤去費
受付カウンター、シャワー設備、個室、照明など、造作譲渡できない場合は撤去費が生じます。
敷金・保証金の償却
賃貸借契約の条件によっては、敷金・保証金の一部が返還されないケースもあります。
閉店準備や顧客対応の負担
会員・顧客への連絡、備品整理、従業員対応など、時間的な負担も見落としがちなポイントです。
居抜き譲渡のメリット
撤去して終わる前に、譲渡できる可能性を確認しませんか？
居抜き譲渡では、内装・設備・造作を次の事業者へつなげられる場合があります。通常撤退との違いを比較しながら、閉店前の譲渡や造作譲渡の可能性を整理できます。
- 撤退コストを抑えられる可能性
- 譲渡対価を受け取れる可能性
- 閉店前に複数の選択肢を比較できる
- 設備・造作を有効活用できる可能性
- 次の事業者に店舗を引き継げる可能性
閉店前の譲渡、店舗譲渡、造作譲渡のどれが現実的か、無料相談で確認できます。
無料で譲渡可能性を相談する譲渡対象の例
内装・設備・造作・備品などが譲渡対象になる場合があります
物件や賃貸借契約、貸主承諾の条件によって扱いは異なりますが、以下のような資産が店舗譲渡や閉店前の譲渡で検討対象になることがあります。
店舗内装
壁・床・照明・受付導線など
受付・カウンター
受付台、待合家具、収納
更衣室・シャワー設備
ロッカー、洗面、給排水設備
トレーニング機器
ラック、ダンベル、マシン類
ピラティスマシン
リフォーマー、チェアなど
キックボクシング設備
ミット、サンドバッグ、防音設備
美容機器
施術機器、照明、ワゴン類
施術ベッド
ベッド、スツール、施術備品
看板・サイン
外観サイン、館内誘導表示
什器・備品
棚、チェア、収納、音響設備
HP・SNS・予約導線
引き継げる範囲を個別に確認
対応業種
ジム・スタジオ・サロン系の店舗譲渡に対応しています
パーソナルジム
ピラティススタジオ
キックボクシングジム
フィットネスジム
美容サロン
エステサロン
整体院・接骨院
ヨガスタジオ
対応していない事業
現時点では、飲食店・カフェ・レストラン・居酒屋・バーなど、厨房設備を中心とする店舗は主な対象外です。パーソナルジム、ピラティススタジオ、キックボクシングジム、美容サロン、エステサロン、整体院・接骨院、ヨガスタジオなどを中心に対応しています。
サポート内容
M&Aの専門家が、店舗譲渡・居抜き譲渡をサポートします
M&Aや事業承継の実務で培った整理力を活かし、店舗譲渡に必要な情報整理や進行管理を支援します。
無料相談
閉店前の譲渡、通常撤退、居抜き売却の方向性を整理します。
店舗情報・契約内容の確認
賃貸借契約や貸主承諾が必要になる論点を確認し、進め方を整理します。
譲渡対象資産の整理
設備、内装、造作、備品、引継ぎ候補の範囲を見える化します。
簡易案件シートの作成
匿名概要資料や案件シートの作成をサポートします。
買主候補への打診
買主候補探索をサポートし、反応の把握に役立つ情報を整理します。
内見・条件調整
店舗見学の調整や質疑応答の整理を支援します。
貸主・管理会社への確認事項の整理
貸主・管理会社に確認すべき論点と進め方を整理し、必要に応じて専門家確認をおすすめします。
造作譲渡契約・引渡しまでの進行サポート
造作譲渡契約、賃貸借契約、引渡しの順番や解除条件の整理をサポートします。
こんな方へ
このような方はご相談ください
- 原状回復費の見積もりが高い
- まだ使える内装・設備がある
- トレーニング機器や美容機器を処分したくない
- 閉店は考えているが、撤退コストを抑えたい
- 解約予告を出す前に選択肢を確認したい
- 従業員や会員に知られる前に静かに相談したい
- 買主が見つかる可能性があるか知りたい
- M&Aまでは大げさだが、店舗だけ譲渡できるか確認したい
譲渡までの流れ
譲渡までの流れ
店舗の状況、貸主・管理会社の承諾、買主候補の審査、賃貸借契約の条件などにより、進め方は変わります。
- 1
無料相談
閉店前の譲渡か通常撤退か、まずは状況を整理します。
- 2
店舗情報・契約内容の確認
賃貸借契約や貸主承諾、入居審査の論点を確認します。
- 3
譲渡対象資産の整理
内装・設備・造作・備品の対象範囲を整理します。
- 4
簡易案件シート作成
買主候補へ打診しやすい資料を整えます。
- 5
買主候補への打診
匿名ベースも含め、買主候補探索を進めます。
- 6
内見・条件調整
内見日程や譲渡条件、確認事項を整理します。
- 7
契約・引渡し
造作譲渡契約だけで完結しない点に留意し、賃貸借契約の扱いや解除条件を確認しながら進めます。
秘密保持・匿名相談
従業員・会員・取引先に知られる前のご相談も可能です
店舗の閉店・譲渡に関する情報は、従業員・会員・取引先に伝えるタイミングが重要です。
初回相談の段階では、店舗名や詳細情報の開示範囲を限定し、必要に応じて匿名ベースで買主候補への打診を行います。
買主候補へ打診する場合も、売主様と相談しながら開示範囲を決めて進めます。
よくある質問
よくある質問
まだ閉店を決めていなくても相談できますか？
はい。解約通知を出す前の段階でもご相談可能です。閉店・撤退・譲渡の選択肢を比較したうえで判断できます。
原状回復費は必ず不要になりますか？
いいえ。物件の契約内容や貸主・管理会社の判断により異なります。ただし、買主が内装・設備を引き継ぐことで、撤去範囲や費用を抑えられる可能性があります。
買主は必ず見つかりますか？
必ず見つかるとは限りません。立地、賃料、業種、設備内容、譲渡希望額、引渡し時期などを確認したうえで、譲渡可能性を検討します。
従業員や会員に知られずに相談できますか？
はい。初回相談の段階で外部に情報が出ることはありません。買主候補へ打診する場合も、開示範囲を確認しながら進めます。
M&Aと居抜き譲渡は何が違いますか？
M&Aは会社や事業全体の譲渡を含みますが、居抜き譲渡は主に店舗の内装・設備・造作などを引き継ぐ方法です。店舗単位で撤退コストを抑えたい場合に検討されます。
貸主・管理会社の承諾は必要ですか？
多くの場合、賃貸借契約の名義変更や再契約には貸主・管理会社の承諾や審査が必要です。当社では、確認すべき論点や進め方の整理をサポートします。
今後のオススメ
原状回復費を払う前に、店舗を譲渡できるか確認しませんか？
閉店・撤退を進める前に、撤退コストと譲渡対価の可能性を比較することで、より良い判断ができる場合があります。まずは無料相談で、店舗の状況をお聞かせください。