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居抜き譲渡のFAQ
居抜き譲渡の
よくある質問
料金、流れ、契約、貸主承諾、売主・買主それぞれの注意点まで。
居抜き譲渡・店舗譲渡を検討する前に知っておきたい疑問を分かりやすく整理しました。
このページでは、居抜き譲渡とは何か、まだ閉店を決めていない段階でも相談できるのか、造作譲渡契約と賃貸借契約の関係、料金体系など、売主・買主の双方が抱きやすい疑問をカテゴリ別に確認できます。
FAQカテゴリ一覧・ページ内リンク
知りたい内容に合わせて、該当するカテゴリからご確認ください。判断に迷う場合は、無料相談で現在の状況を整理できます。
基本FAQ居抜き譲渡の意味、相談タイミング、対象業種を確認できます。
売主向けFAQ原状回復費、譲渡対象、匿名打診、閉店日が近い場合の考え方を整理します。
買主向けFAQ出店費用、内装設備確認、見学時の注意点、開業準備を確認できます。
流れ・スケジュールお問い合わせからNDA、店舗見学、契約、引き継ぎまでの流れです。
サービス内容対応できる支援範囲、案件シート、買主候補探索、書類整理を確認できます。
料金体系初回相談、着手金、成功報酬、最低成功報酬、実費の考え方を整理しています。
契約・貸主承諾造作譲渡契約、貸主承諾、賃貸借契約、解除条件の確認事項です。
事業譲渡・株式譲渡会員・顧客・屋号・SNS等を引き継ぐ場合の整理ポイントです。
対応範囲M&A PMI AGENTが対応できること・できないことを確認できます。
まず確認したい基本FAQ
居抜き譲渡・店舗譲渡の検討前に押さえておきたい、基本的な考え方をまとめています。
検討初期で確認したいこと
「通常撤退と比べて何が違うのか」「どの業種が対象か」「資料が揃っていなくても相談できるか」といった、最初の不安を先に整理できるようにしています。
Q1居抜き譲渡とは何ですか？
居抜き譲渡とは、店舗の内装・設備・什器・造作などを残したまま、次の事業者へ引き継ぐ方法です。閉店・撤退時にすべて撤去するのではなく、引き継げるものを整理して買主候補に提案することで、撤退コストを抑えられる可能性があります。
Q2まだ閉店を決めていない段階でも相談できますか？
相談できます。閉店を決める前の段階で、通常撤退と居抜き譲渡のどちらが有利かを整理することが重要です。原状回復費、解約予告期間中の家賃、設備処分費、譲渡対価の可能性を比較しながら検討できます。
Q3どのような業種が対象ですか？
主にパーソナルジム、ピラティススタジオ、キックボクシングジム、フィットネスジム、美容サロン、エステサロン、整体院・接骨院など、ジム・スタジオ・サロン系の店舗譲渡を想定しています。
Q4飲食店も対象ですか？
現時点では、飲食店・カフェ・レストラン・居酒屋・バーなど、厨房設備を中心とする店舗は主な対象外です。パーソナルジム、ピラティススタジオ、キックボクシングジム、美容サロン、エステサロン、整体院・接骨院、ヨガスタジオなどを中心に対応しています。
Q5相談時に資料がそろっていなくても大丈夫ですか？
大丈夫です。初回相談では、店舗の状況、閉店予定時期、賃料、設備、譲渡希望条件など、分かる範囲でお聞かせください。必要な情報はやり取りの中で整理していきます。
店舗を譲渡したい方からのよくある質問
閉店前の譲渡、原状回復費、撤退コスト、匿名での検討開始など、売主向けの不安を整理しています。
Q1原状回復費を払う前に相談した方がよいですか？
はい。原状回復工事や設備処分を進める前に、居抜き譲渡の可能性を確認することをおすすめします。内装・設備・造作を必要としている買主候補がいれば、撤去して終わるのではなく、譲渡対価を受け取って次の事業者へ引き継げる可能性があります。
Q2どこまで譲渡対象にできますか？
物件や賃貸借契約、貸主承諾の条件によって異なりますが、内装、設備、什器、備品、受付カウンター、トレーニング機器、ピラティスマシン、美容機器、施術ベッド、看板などが検討対象になる場合があります。
Q3店舗名を出さずに買主候補を探せますか？
初期段階では、匿名の簡易案件シートなどを使い、店舗名や詳細住所などの機微情報を出しすぎない形で検討を進めることができます。前向きな候補者には、必要に応じてNDA締結後に詳細情報を開示します。
Q4買主候補が見つからない場合もありますか？
あります。立地、賃料、設備状態、譲渡希望金額、業種適合性、貸主承諾の可否などにより、買主候補が見つからない場合もあります。そのため、通常撤退との比較も含めて早めに検討することが重要です。
Q5閉店日が近くても相談できますか？
相談は可能です。ただし、閉店日や解約予告日が近いほど、買主候補探索、店舗見学、貸主承諾、契約調整に使える時間が限られます。なるべく早い段階でご相談ください。
居抜き店舗を探したい方からのよくある質問
居抜き店舗の見学、設備確認、開業準備、費用感など、買主向けの検討ポイントをまとめています。
Q1居抜き店舗を使うと出店費用を抑えられますか？
既存の内装・設備・造作を活用できる店舗であれば、ゼロから店舗を作る場合と比べて、内装工事費や設備購入費、開業準備期間を抑えられる可能性があります。
Q2居抜き店舗は安さだけで選んでもよいですか？
安さだけで判断するのはおすすめしません。設備状態、リース・残債、原状回復義務、貸主・管理会社の承諾、賃貸借契約の再契約、業種・看板変更、許認可・届出などを確認する必要があります。
Q3店舗見学では何を確認すべきですか？
設備が使える状態か、修繕や更新が必要か、導線やレイアウトが希望業態に合うか、残置物や譲渡対象物の範囲、原状回復義務、引き渡し条件などを確認します。
Q4買主側も費用が発生しますか？
居抜き譲渡の条件によって、譲渡代金、賃貸借契約に関する費用、保証金、改装費、設備修繕費、専門家費用などが発生する場合があります。詳細は案件ごとに確認が必要です。
Q5すぐに開業できますか？
既存設備を活用できる場合は開業準備期間を短縮できる可能性があります。ただし、賃貸借契約、入居審査、内装調整、許認可・届出、設備確認などが必要になるため、スケジュールは個別に整理する必要があります。
流れ・スケジュールに関するよくある質問
進め方の見通しを持てるよう、お問い合わせから成約までの主要ステップに関する質問をまとめています。
流れの全体像
一般的には、お問い合わせ・初回相談、店舗情報・譲渡条件の整理、簡易案件シート作成、買主候補探索、NDA締結、質疑応答、店舗見学、譲受申込、貸主・管理会社への相談、契約条件確認、造作譲渡契約、引き継ぎという流れで進みます。
Q1居抜き譲渡はどのような流れで進みますか？
一般的には、お問い合わせ・初回相談、店舗情報・譲渡条件の整理、簡易案件シート作成、買主候補探索、NDA締結、質疑応答、店舗見学、譲受申込、貸主・管理会社への相談、契約条件確認、造作譲渡契約、引き継ぎという流れで進みます。
Q2どの段階でNDAを締結しますか？
初期段階では匿名情報で検討を進め、前向きな買主候補に詳細情報を開示する段階で、必要に応じてNDAを締結します。
Q3店舗見学はいつ行いますか？
買主候補が概要を確認し、前向きに検討する段階で店舗見学を行います。見学時には、設備状態、レイアウト、導線、譲渡対象物、引き渡し条件などを確認します。
Q4どのくらいの期間がかかりますか？
物件の条件、買主候補の有無、貸主承諾、入居審査、契約条件の調整状況によって異なります。閉店日や解約予告期限がある場合は、早めに相談することが重要です。
Q5流れを詳しく知りたい場合はどのページを見ればよいですか？
詳しい進め方は、流れページで確認できます。
サービス内容に関するよくある質問
どこまで相談できるか、どのような資料整理や候補者対応を支援するかを分かりやすく整理しています。
Q1M&A PMI AGENTは何をサポートしてくれますか？
初回相談、譲渡可能性の初期整理、店舗情報の整理、設備・造作・備品の整理、簡易案件シート作成、匿名概要資料の作成、買主候補探索、NDA締結の整理、質疑応答整理、店舗見学調整、譲受申込書の整理、造作譲渡契約書の標準ひな形提供、契約進行の整理、貸主・管理会社への確認事項整理などをサポートします。
Q2案件シートは作成してもらえますか？
はい。店舗概要、設備、造作、譲渡希望条件、開示情報などを整理し、買主候補が検討しやすい簡易案件シートの作成をサポートします。
Q3買主候補の探索も依頼できますか？
はい。条件に合いそうな買主候補への案内や、検討に必要な情報整理をサポートします。ただし、買主候補が必ず見つかることを保証するものではありません。
Q4造作譲渡契約書は作成してもらえますか？
造作譲渡契約書の標準ひな形提供や、契約進行上の確認事項整理をサポートします。ただし、法務判断が必要な場合は、弁護士等の専門家確認をおすすめします。
Q5サービス内容を詳しく知りたい場合はどのページを見ればよいですか？
詳細はサービス内容・料金ページで確認できます。
料金体系に関するよくある質問
料金体系は、初回相談無料、着手金100,000円（税別）、成功報酬20％（税別）、最低成功報酬500,000円（税別）で統一しています。
着手金
100,000円（税別）
成功報酬
譲渡価格の20％（税別）
最低成功報酬
500,000円（税別）
特別実費
外部専門家費用・遠方出張費等は事前承諾時のみ別途
Q1初回相談は無料ですか？
はい。初回相談は無料です。店舗の状況や譲渡希望条件を確認し、居抜き譲渡の進め方を初期的に整理します。
Q2着手金はいくらですか？
着手金は100,000円（税別）です。有料サポート開始時に発生します。
Q3成功報酬はいくらですか？
成功報酬は譲渡価格の20％（税別）です。居抜き譲渡が成立した場合に発生します。
Q4最低成功報酬はありますか？
はい。最低成功報酬は500,000円（税別）です。成功報酬が500,000円を下回る場合でも、最低成功報酬として500,000円（税別）が発生します。
Q5無償譲渡や低額譲渡でも成功報酬は発生しますか？
はい。無償譲渡・低額譲渡の場合でも、成約時は最低成功報酬の対象となります。
Q6実費は発生しますか？
外部専門家費用、遠方出張費等の特別実費は、事前承諾を得た場合に別途ご負担いただきます。
契約・貸主承諾に関するよくある質問
造作譲渡契約だけで完結するわけではない点や、貸主・管理会社への確認事項を整理しています。
Q1居抜き譲渡は造作譲渡契約だけで完結しますか？
完結しない場合があります。売主と買主が造作譲渡契約に合意しても、貸主・管理会社の承諾、買主の入居審査、賃貸借契約の再契約が必要になることがあります。
Q2貸主・管理会社への相談は必要ですか？
必要になる場合があります。そもそも造作譲渡が認められるか、買主の業種変更が可能か、看板変更が可能か、入居審査が必要か、賃料や保証金などの条件が変わるかを確認する必要があります。
Q3賃貸借契約が成立しなかった場合はどうなりますか？
賃貸借契約が成立しない場合に備えて、造作譲渡契約側に解除条件を整理しておくことが重要です。契約の順番を誤ると、売主・買主双方にトラブルが生じる可能性があります。
Q4契約書の内容は法的に確認してもらえますか？
M&A PMI AGENTでは、契約進行上の確認事項整理や標準ひな形の提供を行います。ただし、法務判断が必要な場合は、弁護士等の専門家確認をおすすめします。
Q5契約の注意点を詳しく知りたい場合はどのページを見ればよいですか？
詳細は契約の注意点ページで確認できます。
居抜き譲渡ではなく、事業譲渡・株式譲渡になる場合のFAQ
設備や内装だけでなく、会員・顧客・屋号・SNS・契約関係まで引き継ぐ場合は、整理の仕方が変わることがあります。
Q1会員や顧客を引き継ぐ場合も居抜き譲渡ですか？
会員・顧客・売上・屋号・スタッフ・営業権・予約システム・Webサイト・SNS・契約関係などを引き継ぐ場合は、単なる居抜き譲渡ではなく、事業譲渡として整理が必要になる場合があります。
Q2株式を引き継ぐ場合はどうなりますか？
株式を引き継ぐ場合は、居抜き譲渡ではなく株式譲渡として整理する必要があります。この場合は、別途M&Aアドバイザリー契約へ移行する場合があります。
Q3屋号やSNSを引き継ぐ場合は注意が必要ですか？
はい。屋号、SNS、Webサイト、予約システムなどを引き継ぐ場合は、単なる設備・造作の譲渡とは異なり、営業権や契約関係の整理が必要になる場合があります。
Q4どこからが事業譲渡になるか分からない場合は相談できますか？
相談できます。譲渡対象に何を含めるかによって整理方法が変わるため、初期段階で対象範囲を確認することが重要です。
対応できること・できないことに関するFAQ
居抜き譲渡サービスでサポートできる実務整理と、専門家確認が必要な領域を分けて整理しています。
対応できること
- 初回相談、譲渡可能性の初期整理
- 店舗情報・設備情報の整理
- 案件シート作成、匿名概要資料作成
- 買主候補探索、NDA締結の整理
- 質疑応答整理、店舗見学調整
- 譲受申込書の整理、造作譲渡契約書の標準ひな形提供
- 契約進行の整理、貸主・管理会社への確認事項整理
対応できないこと
- 賃貸借契約の媒介、重要事項説明
- 貸主・管理会社との契約交渉
- 法務判断、税務判断、不動産上の専門判断
- 貸主承諾の保証、賃貸借契約成立の保証
Q1M&A PMI AGENTが対応できることは何ですか？
初回相談、譲渡可能性の初期整理、店舗情報・設備情報の整理、案件シート作成、買主候補探索、NDA締結の整理、質疑応答整理、店舗見学調整、譲受申込書の整理、造作譲渡契約書の標準ひな形提供、契約進行の整理、貸主・管理会社への確認事項整理などです。
Q2対応できないことはありますか？
賃貸借契約の媒介、重要事項説明、貸主・管理会社との契約交渉、法務判断、税務判断、不動産上の専門判断、貸主承諾の保証、賃貸借契約成立の保証は対応できません。
Q3不動産会社や弁護士の確認は必要ですか？
必要になる場合があります。賃貸借契約、不動産上の判断、法務判断、税務判断が必要な場合は、専門家への確認をおすすめします。
Q4買主候補が必ず見つかる保証はありますか？
買主候補が必ず見つかることは保証できません。立地、賃料、設備状態、譲渡希望条件、貸主承諾の可否などによって検討可能性は変わります。
Q5貸主承諾や賃貸借契約成立は保証されますか？
保証されません。貸主・管理会社の判断、買主の入居審査、賃貸借条件によって結果が変わるため、事前に確認事項を整理することが重要です。
関連ページから詳しく知る
FAQで全体像をつかんだ後は、売主向け・買主向け・料金・流れ・契約の各詳細ページで、必要な論点を深掘りできます。
個別事情によって、答えが変わる質問もあります
居抜き譲渡では、店舗の契約条件、設備状態、閉店予定時期、買主候補の有無、貸主・管理会社の判断によって、進め方が変わります。FAQで解決しない場合は、現在の状況を整理するところからご相談ください。