スケルトン出店
- 内装工事費が高くなりやすい
- 設備を一から購入
- 開業準備に時間がかかる
- 工事期間中も家賃が発生
- ゼロから店舗設計
居抜き店舗・物件探し / 買主向け
新規開店コストは
高すぎる！
居抜き店舗で出店費用
を抑えませんか？
内装・設備・造作が残っている居抜き店舗なら、ゼロから作るよりも出店費用と開業までの期間を抑えられる可能性があります。
新規出店では、内装工事費、設備購入費、物件取得費、開業準備期間中の家賃など、開業前から大きなコストが発生することがあります。
スケルトン物件で一から作る前に、まずは既存設備を活用できる居抜き店舗の可能性を確認してみませんか？
- 既存設備を活用
- 出店費用を圧縮
- 開業までの期間を短縮
比較イメージ
スケルトン出店 vs 居抜き店舗
居抜き店舗
- 既存内装を活用できる可能性
- 既存設備を引き継げる可能性
- 開業までの期間を短縮できる可能性
- 準備期間中の負担を抑えられる可能性
- 実際の店舗状態を見て判断できる
新規開店のコスト構造
新規開店では、想定以上に費用がかかることがあります
ジム・スタジオ・サロンをゼロから作る場合、物件取得費だけでなく、
内装工事費、設備購入費、工事期間中の家賃など、開業前から大きなコストが発生することがあります。
内装工事費
壁・床・更衣室・受付まわりなど、店舗づくりに大きな費用がかかることがあります。
設備・什器の購入費
トレーニング機器、施術ベッド、受付設備などを一から揃える負担があります。
物件取得費
保証金・礼金・仲介関連費用など、契約前後にまとまった資金が必要になることがあります。
工事期間中の家賃
工事や準備の期間中も賃料が発生し、売上がない状態で固定費が先行することがあります。
造作費
看板、受付、間仕切り、照明、ロッカーなど、細かな造作の積み上げが大きくなりやすいです。
開業までの時間的ロス
設計・工事・搬入・準備の期間が長くなり、開業タイミングを逃す可能性もあります。
居抜き店舗の活用
居抜き店舗なら、出店費用と開業準備期間を抑えられる可能性があります
既存の内装・設備・造作を活用できる店舗であれば、ゼロから店舗を作る場合と比べて、出店費用や開業までの準備期間を抑えられる可能性があります。
- 内装工事費を抑えられる可能性
- 設備購入費を抑えられる可能性
- 開業準備期間を短縮できる可能性
- 既存の店舗導線を確認できる
- 店舗の雰囲気を見て判断できる
- 2店舗目・多店舗展開にも活用しやすい
事前確認のポイント
居抜き店舗は、安さだけで選ばないことが重要です
居抜き店舗は出店費用を抑えられる可能性がある一方で、設備状態、契約条件、貸主・管理会社の承諾、原状回復義務など、事前に確認すべきポイントがあります。
設備状態
設備が使える状態か、修繕や更新が必要かを確認します。
リース・残債
所有関係や残債の有無、引継ぎ条件を整理します。
原状回復義務
退去時の負担や既存契約との関係を事前に確認します。
貸主・管理会社の承諾
承諾の要否や確認タイミングを整理します。
賃貸借契約の再契約
再契約や入居審査になるかを確認します。
業種・看板変更
業種変更や看板変更が可能かを確認します。
造作譲渡契約
賃貸借契約との順番や条件を整理します。
許認可・届出
開業に必要な許認可や届出は別途確認が必要です。
契約や専門判断が必要な事項については、必要に応じて不動産・法務・税務の専門家への確認をおすすめします。
対応業種
ジム・スタジオ・サロン系の居抜き店舗を検討できます
現時点では、飲食店・カフェ・レストラン・居酒屋・バーなど、厨房設備を中心とする店舗は主な対象外です。パーソナルジム、ピラティススタジオ、キックボクシングジム、美容サロン、エステサロン、整体院・接骨院、ヨガスタジオなどを中心に対応しています。
パーソナルジム
ピラティススタジオ
キックボクシングジム
フィットネスジム
美容サロン
エステサロン
整体院・接骨院
ヨガスタジオ
買主向けサポート
M&A PMI AGENTの買主向けサポート内容
希望条件の整理から、店舗見学・譲受申込までサポートします。単に物件を見るだけではなく、譲渡対象の確認や進め方の整理まで伴走します。
条件整理
希望エリア・業種・予算、必要な内装・設備の整理をサポートします。
案件確認
居抜き案件情報の確認と、開示前に把握したい論点の整理を行います。
質問事項整理
売主への質問事項、店舗見学時の確認ポイント、譲受申込条件を整理します。
進行整理
貸主・管理会社への確認事項、契約・引渡しまでの流れを整理し、必要に応じて専門家確認をおすすめします。
対応範囲について
当社は店舗・設備・内装の譲渡アドバイザリーとして、確認事項の整理や進め方のサポートを行います。賃貸借契約の媒介、重要事項説明、貸主・管理会社との契約交渉、法務判断、税務判断、契約書の法的チェックなどは対応範囲外です。
おすすめの方
このような出店を検討している方におすすめです
- 初期費用を抑えて開業したい
- 内装工事費をできるだけ抑えたい
- トレーニング機器や設備を一から揃えるのが大変
- できるだけ早く開業したい
- スケルトン物件と居抜き店舗を比較したい
- 2店舗目・3店舗目を出したい
- ジム・サロン・スタジオを新規出店したい
- 物件契約前に確認すべき点を整理したい
進め方のイメージ
居抜き店舗の検討から、譲受申込までの流れ
貸主・管理会社の承諾、入居審査、賃貸借契約の条件、
譲渡対象資産の内容などにより、進め方は変わります。
- 1
無料相談
まずは出店イメージや相談したい内容を共有いただきます。
- 2
希望条件の整理
エリア、業種、予算、必要設備、開業時期などを整理します。
- 3
居抜き案件の確認
条件に合いそうな案件の情報を確認し、比較の視点を整理します。
- 4
NDA締結・詳細情報の開示
必要に応じて秘密保持契約を締結し、詳細情報を確認します。
- 5
質疑応答
設備状態、譲渡対象、条件面などの疑問点を整理します。
- 6
店舗見学
現地で設備や導線、雰囲気を確認し、判断材料を増やします。
- 7
譲受申込
譲受申込条件を整理し、進め方の合意形成をサポートします。
- 8
貸主・管理会社への確認
承諾の要否、入居審査、契約条件などの確認事項を整理します。
- 9
契約・引渡し
契約と引渡しに向けた全体の流れを整理し、必要に応じて専門家確認をおすすめします。
よくある質問
居抜き店舗の検討でよくある質問
Q. 居抜き店舗なら必ず安く開業できますか？
A. 必ず安くなるとは限りません。既存設備を活用できる場合は初期費用を抑えられる可能性がありますが、設備の状態、修繕費、賃貸借条件、譲渡対価などを総合的に確認する必要があります。
Q. 設備はそのまま使えますか？
A. 設備の状態や所有関係によります。リース品、残債、故障、メンテナンス状況などを確認したうえで判断する必要があります。
Q. 賃貸借契約はそのまま引き継げますか？
A. 多くの場合、貸主・管理会社の承諾や入居審査、買主名義での再契約が必要になります。現在の契約をそのまま引き継げるとは限りません。
Q. まだ具体的な物件がなくても相談できますか？
A. はい。エリア、業種、予算、必要設備、開業時期などの希望条件を整理する段階から相談できます。
Q. M&Aではなく店舗だけ引き継ぐことはできますか？
A. 可能な場合があります。居抜き譲渡では、会社や事業全体ではなく、内装・設備・造作などを中心に引き継ぐ形を検討します。
Q. 買主側で注意すべき契約上のポイントはありますか？
A. 造作譲渡契約、賃貸借契約、貸主承諾、入居審査、契約が成立しなかった場合の解除条件などを整理しておくことが重要です。
無料相談
高い開業コストをかける前に、居抜き店舗を検討しませんか？
既存の内装・設備・造作を活用できる店舗が見つかれば、出店費用や開業準備期間を抑えられる可能性があります。まずは希望エリア、業種、予算、必要設備を整理するところからご相談ください。