売主様向け／買い手候補からのご依頼案件

中目黒・自由が丘周辺で、エステ・脱毛サロンの居抜き譲渡をご検討の方へ

店舗移転先を探している脱毛サロン運営者から、居抜き店舗探しのご依頼をいただいています。

内装・機材・備品を次の運営者に引き継ぐ選択肢を、閉店・移転を決める前からご相談ください。

  • エリア中目黒駅・自由が丘駅周辺
  • 対象業種エステ・脱毛・美容サロン
  • 状況買い手候補あり
居抜き譲渡を相談する 希望条件を見る

初回相談無料・オンライン対応。ご相談内容が買い手候補に伝わることはありません。

サロンオーナーの女性が担当者と居抜き譲渡について相談している様子（イメージ） イメージ画像
移転先候補の室内で間取り図とメジャーを確認しているイメージ
イメージ画像

BUYER CANDIDATE

現在、店舗移転先を探している買い手候補がいます

脱毛サロンを運営する個人事業主の方から、店舗移転に伴う移転先の居抜き物件探しのご依頼を受けています。

運営形態
個人事業主
業種
脱毛サロン
現在の店舗
3LDKのマンションタイプ店舗で営業中
移転先の物件種別
マンションタイプ・店舗用物件のいずれも検討可能

候補者の氏名・所在地などの詳細は、秘密保持の観点から掲載していません。条件の確認が進んだ段階で、必要な範囲の情報を双方に共有します。また、「買い手候補あり」は検討中であることを示すもので、譲渡や成約をお約束するものではありません。

CONDITIONS

希望する店舗の条件

買い手候補から伺っている希望条件です。掲載のための必須条件ではありません。

  • エリア

    中目黒駅・自由が丘駅周辺

  • 対象店舗

    エステ店を中心に

    脱毛サロンなど、内装を活用しやすい美容系店舗

  • 賃料（月額）

    25万円程度まで

    現在の月額家賃の目安です

  • 店舗面積・間取り

    70㎡以上

    施術室3部屋以上を目安

  • 立地

    駅徒歩7分程度まで

  • 移転時期

    2027年2月までに

    移転を希望

  • 物件種別

    マンションタイプ・店舗用物件

    どちらも検討可能

  • 譲渡対象

    内装・機材・備品のみ

    事業・顧客・従業員・法人／株式の譲渡は含みません

  • 譲渡価格（造作・機材・備品の対価）

    応相談

    価格条件は売主様と買い手候補の双方で協議します。上記の月額賃料とは別の項目です。

近隣エリアの店舗や、広さ・家賃に差がある店舗もご相談いただけます。

条件の差を買い手候補にお伝えし、検討いただけるかを確認します。条件の緩和や買い取りをお約束するものではありません。

FOR OWNERS

こんな店舗・オーナー様はご相談ください

方針が決まっていない段階でも構いません。

  • 中目黒・自由が丘周辺でエステ店・脱毛サロン・美容サロンを運営している
  • 店舗の移転・縮小・統合を検討している
  • 閉店や業態変更を選択肢の一つとして考えている
  • 施術室の間仕切りや受付など、使える内装がある
  • ベッド・ワゴン・機材など、引き継げる備品がある
  • マンションタイプの店舗で、次の運営者を探したい
  • 原状回復の前に、引き継ぎの可能性を確認したい
  • 周囲に知られないよう、匿名で検討を進めたい
明るいエステサロンの受付と待合スペースのイメージ
イメージ画像

WHAT IS TRANSFERRED

居抜き譲渡で引き継ぐもの

今回の買い手候補へのご提案は、内装・機材・備品を対象とする居抜き譲渡です。

カーテンで仕切られた施術個室が並ぶサロンの内装イメージ
イメージ画像

内装

  • 施術室の間仕切り・カーテン
  • 受付・待合スペース
  • 照明・空調などの造作
施術ベッドとワゴン、タオルウォーマーなどの機材のイメージ
イメージ画像

機材

  • 施術ベッド
  • 美容機器（リース・所有の別を確認）
  • タオルウォーマーなど
施術ベッドや棚などの備品が置かれたサロンのイメージ
イメージ画像

備品

  • ワゴン・スツール・収納棚
  • 受付カウンター・ソファ
  • リネン類・消耗品の扱いは協議

今回のご提案に含むもの

  • 内装・造作
  • 機材
  • 備品

今回のご提案に含まないもの

  • 事業そのもの・顧客（会員）
  • 従業員の雇用
  • 法人・株式

リース品や第三者の所有物は、そのまま譲渡できない場合があります。対象の範囲は、ご相談時に一つずつ整理します。

OTHER OPTIONS

条件が合わない場合もご相談ください

今回の買い手候補と条件が一致しない場合も、店舗やご意向に合わせて別の進め方をご案内します。

サロンオーナーが来訪者に施術室を案内している店舗見学のイメージ
イメージ画像

居抜き譲渡

ほかの買い手候補の探索・紹介

店舗情報を匿名で整理し、内装・機材・備品を活用したい別の事業者を探します。

引き継ぐもの
内装・機材・備品
料金
居抜き譲渡サービスの料金体系（下記）
売主向けサポートを見る
経営者がM&Aアドバイザーと事業譲渡について打ち合わせているイメージ
イメージ画像

M&A（別スキーム）

M&Aによる事業譲渡

顧客・スタッフ・ブランドなどを含めて、事業そのものを引き継ぐ方法です。居抜き譲渡とは別の手続きとしてご案内します。

引き継ぐもの
事業・顧客・従業員など（案件により異なる）
料金
居抜き譲渡とは別体系。ご相談時に個別にご説明します
M&A PMI AGENT コーポレートサイト

いずれの方法も、買い手の発見や譲渡の成立をお約束するものではありません。

居抜き譲渡サービスの料金

初回相談
無料
着手金
0円
成功報酬
譲渡価格の20％（税別）
最低成功報酬
50万円（税別）

居抜き譲渡サービスの料金です（今回の案件も同じ料金体系です）。M&Aによる事業譲渡の料金は含みません。詳しくはサービス内容・料金をご覧ください。

店舗の情報を、まずは匿名で整理しませんか

条件が合うかどうかの確認からお手伝いします。

店舗についてオンラインで相談する

FLOW

相談から譲渡まで

各段階で、売主様のご判断を確認しながら進めます。

  1. STEP 1

    初回相談

    店舗の状況とご意向、スケジュールを伺います。

  2. STEP 2

    匿名の店舗情報整理

    店舗名を伏せて、広さ・内装・機材などをまとめます。

  3. STEP 3

    条件確認・NDA

    候補者と条件を確認し、秘密保持契約を締結します。

  4. STEP 4

    店舗見学

    必要に応じて、営業時間外などに見学を調整します。

  5. STEP 5

    申込・貸主／管理会社確認

    譲受申込を受け、貸主・管理会社への確認事項を整理します。

  6. STEP 6

    造作譲渡契約と新たな賃貸借契約

    造作譲渡契約の進行を整理し、買い手は貸主と賃貸借契約を結びます。

サロンオーナーがノートパソコンでオンライン相談をしているイメージ
イメージ画像

ご確認いただきたいこと

  • 貸主・管理会社の承諾や、買い手の入居審査が必要な場合があります。
  • 現在の賃貸借契約を、そのまま買い手が承継できるとは限りません。
  • マンションでの店舗営業の可否は、管理規約と貸主の条件をご確認ください。
  • 賃貸借契約が成立しない場合に備え、造作譲渡契約に解除条件を定めることをおすすめします。
  • 当社は賃貸借契約の媒介、重要事項説明、貸主との契約交渉、法務・税務・不動産上の判断は行いません。必要に応じて専門家にご確認ください。

原状回復費の削減、貸主承諾、買い手の発見、成約価格を保証するものではありません。

契約の注意点を詳しく見る

FAQ

よくある質問

希望条件に完全に一致しなくても相談できますか？

ご相談いただけます。近隣エリアや、広さ・家賃に差がある店舗も、差を整理したうえで買い手候補に検討いただけるかを確認します。条件の緩和や成約をお約束するものではありません。

マンションタイプの店舗でもよいですか？

買い手候補はマンションタイプ・店舗用物件のどちらも検討可能です。ただし、マンションでの店舗営業の可否は、管理規約や貸主の条件によって異なるため、事前に確認が必要です。

譲渡価格はどのように決まりますか？

内装・機材・備品の状態や範囲をもとに、売主様と買い手候補の双方で協議して決めます。月額家賃とは別の項目です。当社は条件を整理し、協議の進行をサポートします。

顧客やスタッフも含めて、事業そのものを譲渡したい場合は？

今回の買い手候補の希望は内装・機材・備品の居抜き譲渡のため、事業譲渡は対象外です。事業そのものの引き継ぎは、M&Aによる事業譲渡として別途ご相談いただけます。料金や手続きは居抜き譲渡とは異なります。

貸主の承諾は必要ですか？

多くの場合、貸主・管理会社の承諾や、買い手との新たな賃貸借契約が必要になります。まずは現在の賃貸借契約書の内容を確認します。貸主との交渉は当社の業務範囲外のため、確認事項の整理をお手伝いします。