不動産開発会社の
M&A・売却を
ご検討の経営者様へ

開発用地と権利関係

マンション開発用地の所在地、面積、接道、用途地域、権利関係は、開発可能性と収益性を左右します。簿価だけでなく、時価との差異も整理しておくことが重要です。

用地仕入れのネットワーク

地場仲介会社、地主、金融機関、建設会社などとの関係性は、将来の案件獲得力として評価されます。単発の案件ではなく、継続的な情報収集力が見られます。

開発中・計画中案件の進捗

企画、設計、行政協議、許認可、資金調達、販売準備のどこまで進んでいるかで、買い手候補が引き継ぎやすいかが変わります。

販売用不動産・棚卸不動産の内容

販売用不動産や棚卸不動産の内訳、評価方法、回転期間を整理することで、案件の収益化時期や資金負担の見通しが立てやすくなります。

収益不動産の収益性

賃貸マンションや倉庫などの収益不動産は、稼働状況、賃料水準、修繕状況、担保設定の有無まで確認されるのが一般的です。

借入金・担保・保証

案件ごとの借入金、担保、代表者保証の状況は、株式譲渡・事業譲渡のどちらが適切かを判断するうえで重要です。

関係会社・外部パートナーとの連携

設計会社、建設会社、販売会社、金融機関との取引関係は、引継ぎのしやすさや事業継続性に直結します。

人材と開発機能

用地仕入れ、開発、販売を担う従業員やキーパーソンがいるかは、事業価値に大きく影響します。代表者退任後も機能が残るかが見られます。

過去のマンション開発実績

これまでの開発実績、得意エリア、販売実績は、再現性のあるノウハウとして評価されます。複合開発の経験も確認対象です。

地域での情報収集力

地域で有望な用地情報を得られる体制があるかは、不動産デベロッパーM&Aで重視されるポイントです。

買い手候補の買収目的が明確になっているため、相談時点でどの点が評価対象になりそうか整理しやすくなります。

対象エリア、価格レンジ、スキームが示されているため、自社が検討対象になり得るかを初期段階で確認できます。

社名公開前に秘密保持契約を締結する流れのため、情報管理に配慮しながら進められます。

売却を決定していない段階から相談でき、株式譲渡・事業譲渡の両面から比較検討できます。