後継者が決まらず、ホテル事業の承継に悩んでいる
具体的な買収ニーズを持つ買い手候補あり
ホテル運営会社・ホテル事業の M&A・売却をご検討の経営者様へ
買い手候補は、中国地方・四国地方・沖縄県の宿泊特化型ビジネスホテル、中国地方・四国地方の瀬戸内海沿岸にある希少立地・高客室単価のホテル、沖縄県・北海道のリゾートコンドミニアム関連案件を検討しています。想定譲渡価格レンジは5億円～20億円です。
- 宿泊特化型ホテル
- 部屋数100室前後
- 瀬戸内海沿岸
- 沖縄・北海道の関連案件
- 想定譲渡価格5億円～20億円
- 上場企業の買い手候補
買収条件に合うか無料で確認する
オンライン相談無料／秘密厳守／売却を決定していない段階でも相談可能
本ページは、ホテル運営会社・ホテル事業・宿泊施設運営事業のM&A・事業承継に関する法人向け相談窓口です。ホテルの宿泊予約、求人・転職、個人所有のホテル客室・リゾートマンションの売却相談は対象としていません。
ホテル運営会社の将来について、このようなお悩みはありませんか？
経営者や支配人への依存が大きい
従業員の雇用を維持しながら承継先を探したい
稼働率や客室単価は安定しているが、将来の成長に不安がある
施設の改修や設備更新に必要な投資負担が大きい
OTAへの依存や手数料負担に課題がある
土地建物とホテル運営事業をどのように整理すべきか分からない
自社ブランドを維持できる承継先を探したい
ホテル事業だけを切り離して譲渡したい
売却を決める前に、買い手候補の条件を確認したい
今回の買収条件に該当する可能性があります。売却を決定していない段階でも、オンライン無料相談で適合性を確認できます。
ビジネスホテル・宿泊施設の運営会社が主な対象です
今回の主な対象は、ビジネスホテル、宿泊特化型ホテル、瀬戸内海沿岸のホテル・宿泊施設等を運営する会社です。ホテルの土地建物を所有する会社だけでなく、賃借方式、運営受託方式等でホテルを運営する会社についても、契約内容や事業実態を確認したうえで検討します。
主な対象
- 中国地方、四国地方、沖縄県のホテル運営会社
- 部屋数100室前後の宿泊特化型ホテル
- 自社ブランドでビジネスホテルを運営する会社
- 中国地方・四国地方の瀬戸内海沿岸でホテルを運営する会社
- 立地の希少性や地域性に特徴があるホテル
- 高い客室単価を実現できる可能性があるホテル
- ホテル所有と運営を一体で行う会社
- 賃借物件でホテルを運営する会社
- ホテル運営受託事業を行う会社
- 沖縄県・北海道でリゾート関連事業を保有する会社
関連する対象
- 沖縄県・北海道のリゾートコンドミニアム開発・分譲事業者
- リゾートコンドミニアム物件や開発案件を保有する法人
- コンドミニアム型宿泊施設関連事業
主な相談対象ではないもの
- 個人所有のホテル客室やリゾートマンションの売却
- ホテルの宿泊予約
- ホテルスタッフの求人・転職相談
- 土地建物だけの単純な不動産売却
- ホテル清掃業務だけを行う会社
- 旅行代理店
- 民泊物件1室のみの売却相談
具体的な買収ニーズを持つ 買い手候補があります
買い手候補企業は、株式を上場している総合不動産・生活関連サービス企業です。全国の主要エリアにおいて、分譲住宅の企画・開発をはじめ、不動産の流通・再開発事業、施設運営や生活サポート事業など、多様な事業を展開しています。
今回、自社運営ビジネスホテルの強化、瀬戸内エリアにおける観光ブランド化の推進、沖縄県・北海道におけるリゾート系コンドミニアム案件の獲得を目的として、ホテル運営会社・宿泊施設運営事業等の買収を検討しています。
- 企業属性
- 株式を上場している総合不動産・生活関連サービス企業
- 事業エリア
- 全国の主要エリア
- 主な事業
- 分譲住宅の企画・開発、不動産流通、再開発、施設運営、生活関連サービス
- 今回の対象
- 中国地方・四国地方・沖縄県のホテル運営会社、中国地方・四国地方の瀬戸内海沿岸のホテル、沖縄県・北海道のリゾートコンドミニアム関連案件
買い手候補企業の社名は、オンライン面談後、秘密保持契約を締結いただいた後に公開できます。
今回の3つの買収テーマ
自社運営ビジネスホテルの強化
宿泊需要、運営実績、立地、客室構成、従業員体制等を確認し、自社運営ホテルとしての展開可能性を検討します。
瀬戸内観光ブランド化の推進
景観、観光資源、アクセス、施設コンセプト、客室単価、季節性等を確認し、瀬戸内観光ブランドとの連携可能性を検討します。
リゾート系コンドミニアム案件の獲得
開発状況、販売在庫、土地建物、許認可、販売契約、借入金、運営計画等を確認し、会社・事業・保有案件のどの範囲を対象とするか個別に検討します。
瀬戸内海沿岸における観光資源、景観、地域性を生かしたホテル・宿泊施設も検討対象です。
沖縄県・北海道のリゾートコンドミニアム関連案件は、ホテル運営会社M&Aの主対象とは別の関連ニーズとして整理しています。
今回の買収条件
| 対象業種 | ホテル運営事業・宿泊施設運営事業 |
|---|---|
| 主な対象 | ビジネスホテル、宿泊特化型ホテル、瀬戸内海沿岸のホテル・宿泊施設 |
| 関連対象 | 沖縄県・北海道のリゾートコンドミニアム開発・分譲事業者、保有会社、関連事業 |
| 買収テーマ1 | 自社運営ビジネスホテルの強化 |
| テーマ1の対象 | 部屋数100室前後の宿泊特化型ホテル |
| テーマ1の対象エリア | 中国地方、四国地方、沖縄県 |
| 買収テーマ2 | 瀬戸内観光ブランド化の推進 |
| テーマ2の対象 | 立地に希少性があり、高い客室単価を実現できる可能性があるホテル・宿泊施設 |
| テーマ2の対象エリア | 中国地方・四国地方の瀬戸内海沿岸 |
| 買収テーマ3 | リゾート系コンドミニアム物件の獲得 |
| テーマ3の対象 | リゾートコンドミニアムの開発・分譲事業者、保有会社、関連事業 |
| テーマ3の対象エリア | 沖縄県、北海道 |
| 想定譲渡価格レンジ | 5億円～20億円 |
| 譲渡価格の補足 | 実際の譲渡価格は、ホテルの運営実績、客室数、稼働率、客室単価、収益性、土地建物の所有関係、賃貸借契約、ブランド、従業員、改修投資、純資産、財務内容、デューデリジェンスの結果等を踏まえて個別に決定します。リゾートコンドミニアム関連案件では、保有不動産、開発用地、販売在庫、契約、借入金等も確認対象になります。 |
| 買収スキーム | 対象会社のホテル運営形態、土地建物の所有関係、賃貸借契約、運営委託契約、ブランド契約、許認可、従業員、資産、負債、売主様のご意向等を踏まえて個別に協議します。リゾートコンドミニアム関連案件については、会社・事業・保有物件・開発案件のどの範囲を対象とするかを個別に確認します。 |
| 業績・財務条件 | 運営実績、稼働率、客室単価、収益性、純資産、借入金、土地建物の所有関係、改修投資、将来計画等を確認したうえで個別に判断します。 |
| 代表者・従業員・ブランド | 代表者の引継ぎ期間、ホテル従業員の処遇、支配人・運営責任者の継続、ホテル名・ブランドの取り扱い等は、売主様のご意向と買い手候補の方針を確認したうえで個別に協議します。 |
上記は、現時点における買い手候補の希望条件です。実際の買収可否、譲渡価格、スキーム、従業員の処遇、ホテル名・ブランドの取り扱いその他の条件は、対象会社・施設の状況、契約、許認可、財務内容、デューデリジェンスおよび当事者間の協議により決定します。
想定譲渡価格は5億円～20億円が目安です
想定譲渡価格レンジは5億円～20億円です。実際の譲渡価格は、ホテルの運営実績、客室数、稼働率、客室単価、収益性、土地建物の所有関係、契約関係、借入金、改修投資、純資産、財務内容、デューデリジェンスの結果等を踏まえて個別に決定します。
ホテル運営会社のM&Aが選ばれる理由
具体的な買い手ニーズが明確
中国地方、四国地方、沖縄県のビジネスホテル運営会社、中国地方・四国地方の瀬戸内海沿岸ホテル、沖縄県・北海道のリゾート関連案件というように、対象が具体化されています。
会社譲渡・事業譲渡などのスキームを個別に検討
対象会社のホテル運営形態、土地建物の所有関係、賃貸借契約、運営委託契約、ブランド契約、許認可、従業員、資産・負債等を確認し、適切な譲渡スキームを個別に協議します。
秘密保持を前提に相談可能
買い手候補企業名や詳細条件は、オンライン面談後に秘密保持契約を締結したうえで共有します。売却検討の初期段階でも相談可能です。
運営承継は個別協議
現支配人・従業員・ホテルブランド・システム・運営委託先の取り扱いは、対象会社の状況と当事者間の協議により決定します。
ご相談時によく確認する論点
ホテル運営会社・宿泊施設運営事業のM&Aでは、ホテルそのものの魅力だけでなく、契約関係、許認可、運営体制、将来投資の必要性まで確認することが重要です。
事業・契約
- 株式譲渡、事業譲渡、会社分割等の候補
- 土地建物の所有形態
- 賃貸借契約や運営受託契約の内容
- ブランド契約・予約システム契約の承継可否
運営・人材
- 支配人・現場責任者への依存度
- 従業員の雇用契約・シフト体制
- 清掃・設備保守・外注先の状況
- 売主様の引継ぎ期間
収益・投資
- 客室稼働率、ADR（平均客室単価）、RevPAR（販売可能な客室1室当たりの売上）の推移
- 法人需要、観光需要、季節変動
- 改修履歴と今後必要な設備投資
- 借入金・リース・保証の整理
法務・許認可
- 旅館業許可・承継手続の要否
- 消防設備点検・報告の状況
- 建築・衛生・バリアフリー関連の確認
- 温泉・景観・用途地域等の個別規制
M&A PMI AGENTの支援内容
- 買収条件との適合性確認
- 秘密保持契約締結後の買い手候補情報の開示
- ホテル運営会社・宿泊事業の論点整理
- 財務・事業資料の初期整理
- 面談設定と論点整理のサポート
- 基本合意から最終契約までの実務支援
ホテルの宿泊予約窓口や採用窓口ではありません。法人としてホテル運営会社・宿泊事業・関連事業の譲渡をご検討の方を対象としています。
ご相談からご成約までの流れ
無料相談
ホテル運営会社・宿泊事業・関連案件の概要、所在地、客室数、所有形態、売却意向の時期などをお伺いします。
適合性の確認
今回の買収テーマに沿って、対象エリア・事業内容・価格レンジ・契約関係の一次確認を行います。
秘密保持契約
買い手候補の詳細情報を共有する前に、秘密保持契約を締結します。
面談・資料開示
経営状況、ホテル運営体制、契約、財務、施設概要、今後の論点を整理しながら面談を進めます。
条件交渉
譲渡価格、スキーム、従業員、ブランド、引継ぎ期間、土地建物やリゾート関連資産の扱い等を協議します。
最終契約・引継ぎ
デューデリジェンス、最終契約、クロージング、許認可・契約・運営体制の引継ぎを個別に進めます。
まずはオンラインで無料相談できます
「今回の買収条件に合いそうかだけ知りたい」「売却をまだ決めていないが、相場観を知りたい」「土地建物を含めるべきか相談したい」といった初期相談も可能です。想定譲渡価格5億円～20億円のレンジで検討している方は、まずはオンライン面談をご利用ください。
ご相談時には、会社概要、施設概要、所在地、客室数、年間売上、稼働率、所有形態、借入状況、今後のご意向など、分かる範囲の情報をご共有いただくとスムーズです。
オンライン無料相談を予約する
秘密厳守／売却未決定でも相談可能
ホテル運営会社M&Aで事前に確認したい法務・実務ポイント
旅館業の承継手続、消防設備点検、建築設備、衛生管理等は、ホテルのM&Aで論点になりやすい項目です。許認可や各種契約の状態を事前に整理することで、買い手候補との協議を進めやすくなります。
旅館業・営業承継
旅館業の事業譲渡では、あらかじめ都道府県知事等の承認を受けることで、営業者の地位を承継できる制度があります。対象施設、譲渡スキーム、施設変更の有無等に応じて、管轄保健所への事前相談と必要な手続きを確認します。
消防・安全管理
消防用設備等の点検・報告状況、防火管理体制、過去の是正状況等を確認します。安全管理の状況は、運営継続の観点でも重要です。
建築・設備・改修
建物・設備の状態、バリアフリー対応、客室や共用部の改修履歴、今後必要な更新投資を確認します。
契約・ブランド
ブランド利用契約、フランチャイズ契約、PMS・予約サイト・清掃会社・設備保守会社等との契約を確認し、継続可否を整理します。
よくあるご質問
はい、可能です。今回の買収条件に合う可能性があるか、譲渡価格レンジやスキームの考え方を知りたい段階でもご相談いただけます。
いいえ、今回の主対象は、中国地方・四国地方・沖縄県のビジネスホテル運営会社、中国地方・四国地方の瀬戸内海沿岸のホテル、沖縄県・北海道のリゾートコンドミニアム関連案件です。全国を一括対象としているわけではありません。
現時点の目安は5億円～20億円です。ただし、最終的な譲渡価格は、運営実績、収益性、客室数、保有資産、契約関係、従業員体制、将来投資等を踏まえて個別に決定します。
はい。部屋数100室前後は、自社運営ビジネスホテルの強化における目安です。客室数だけでなく、立地、運営実績、収益性、施設状態、従業員体制等を確認したうえで個別に判断します。
はい。賃借方式、運営受託方式など、土地建物を所有しないケースでも、契約内容や収益性、運営実態を確認したうえで検討します。
一律に残せるとは限りません。ホテル名、ブランド、フランチャイズ契約等の取り扱いは、契約関係や買い手候補の方針を確認したうえで個別に協議します。
従業員の処遇や引継ぎ方法は、スキーム、契約、現場体制、売主様のご意向を踏まえて個別に協議します。自動承継を断定するものではありません。
オンライン面談後、秘密保持契約を締結いただいた後に、詳細情報をご案内します。
はい。沖縄県・北海道のリゾートコンドミニアム開発・分譲事業者、保有会社、関連事業も関連ニーズとして検討しています。会社、事業、保有物件、開発案件のどの範囲を対象とするかは個別に確認します。
ホテル運営会社・ホテル事業の売却をご検討なら、まずは無料相談をご利用ください
中国地方、四国地方、沖縄県のビジネスホテル運営会社、中国地方・四国地方の瀬戸内海沿岸ホテル、沖縄県・北海道のリゾートコンドミニアム関連案件について、具体的な買収ニーズを持つ買い手候補があります。想定譲渡価格5億円～20億円のレンジでご検討中の方は、お気軽にご相談ください。
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相談無料／秘密厳守／売却未決定でも相談可能