後継者が決まらず、事業承継に悩んでいる
具体的な買収ニーズを持つ買い手候補あり
マンション管理会社の
M&A・売却をご検討の
経営者様へ
全国の分譲マンション管理会社を探している
買い手候補があります
買い手候補は、全国における管理戸数と管理組合との契約基盤の強化を目的に、分譲マンション管理会社のM&Aを検討しています。想定譲渡価格レンジは5億円～20億円で、事業譲渡・吸収分割による承継も相談可能です。
- 全国
- 分譲マンション管理会社
- 想定譲渡価格5億円～20億円
- 事業譲渡・吸収分割も検討
- 上場企業の買い手候補
買収条件に合うか無料で確認する
オンライン相談無料／秘密厳守／売却を決定していない段階でも相談可能
本ページは、分譲マンション管理会社またはマンション管理事業のM&A・事業承継に関する法人向け相談窓口です。マンション管理組合からの管理会社変更相談や、個人所有のマンションに関する相談は対象としていません。
マンション管理会社の将来について、このようなお悩みはありませんか？
管理組合や従業員に配慮しながら事業を引き継ぎたい
フロント担当者や管理業務主任者の採用が難しい
人件費や外注費の上昇により収益性が低下している
管理戸数はあるが、経営者個人への依存が大きい
管理受託契約をどのように承継するか分からない
会社全体ではなく、特定地域の管理事業だけを譲渡したい
事業譲渡と吸収分割のどちらが適しているか分からない
管理組合との関係を維持したまま、事業を引き継ぎたい
売却を決める前に、買い手候補の条件を確認したい
今回の買収条件に該当する可能性があります。売却を決定していない段階でも、オンライン無料相談で適合性を確認できます。
分譲マンション管理会社を対象としたM&Aです
今回の対象は、マンション管理組合との管理受託契約に基づき、管理組合運営支援、会計・出納、建物・設備管理、管理員業務、長期修繕計画等を行う分譲マンション管理会社です。
主な対象
- 分譲マンション管理会社
- 複数の管理組合から管理業務を受託している会社
- 一定の管理戸数・管理棟数を持つ会社
- 地域密着型のマンション管理会社
- フロント担当者、管理業務主任者、管理員等が在籍する会社
- 管理組合会計や管理事務報告に対応する体制を持つ会社
主対象ではないもの
- 賃貸物件の管理だけを行う会社
- マンション清掃だけを行う会社
- 設備点検だけを行う会社
- 大規模修繕工事だけを行う会社
- マンションを保有する資産管理会社
- 管理組合からの管理会社変更相談
- 個人が所有するマンションの相談
分譲マンション管理会社
管理組合との管理受託契約に基づき、管理組合運営支援、会計・出納、建物・設備管理、管理員業務、長期修繕計画等を支援する会社
賃貸管理会社
賃貸物件の所有者から委託を受け、入居者募集、家賃管理、入居者対応、建物管理等を行う会社
今回の主な対象は、分譲マンション管理会社です。賃貸管理会社を中心とした相談ページではありません。
具体的な買収ニーズを持つ買い手候補があります
買い手候補企業は、株式を上場している総合不動産・生活関連サービス企業です。全国の主要エリアにおいて、分譲住宅の企画・開発をはじめ、不動産の流通・再開発事業、施設運営や生活サポート事業など、多様な事業を展開しています。
- 企業属性
- 株式を上場している総合不動産・生活関連サービス企業
- 事業エリア
- 全国の主要エリア
- 主な事業
- 分譲住宅の企画・開発、不動産流通、再開発、施設運営、生活関連サービス
- 今回の対象
- 全国の分譲マンション管理会社
買い手候補企業の社名は、オンライン面談後、秘密保持契約を締結いただいた後に公開できます。
買い手候補がマンション管理会社を探している理由
管理戸数の拡大
全国の分譲マンション管理会社をグループに迎えることで、管理戸数と管理棟数を拡大し、ストック型の事業基盤を強化することを目的としています。
管理組合との契約基盤の強化
管理組合との継続的な関係や地域における信用を引き継ぎ、全国で管理受託契約の基盤を広げることを検討しています。
管理サービス体制の拡充
フロント担当者、管理業務主任者、管理員、協力会社等の体制を承継し、管理品質と対応エリアの拡充を図ることを検討しています。
今回の買収条件
| 対象業種 | マンション管理事業 |
|---|---|
| 主な対象 | 分譲マンション管理会社 |
| 対象エリア | 全国 |
| 買収目的 | 全国における管理戸数・管理組合との契約基盤の強化 |
| 想定譲渡価格レンジ | 5億円～20億円 |
| 譲渡価格の補足 | 実際の譲渡価格は、管理戸数、管理棟数、管理委託料、契約状況、収益性、純資産、財務内容、デューデリジェンスの結果等を踏まえて個別に決定 |
| 買収スキーム | 会社全体の譲渡に加え、事業譲渡・吸収分割も検討可能 |
| 業績・財務条件 | 業績、純資産、借入金、管理受託契約、管理戸数、収益性等を確認したうえで個別に判断 |
| 代表者・従業員・ブランド | 売主様のご意向と買い手候補の方針を確認したうえで個別に協議 |
上記は、現時点における買い手候補の希望条件です。実際の買収可否、譲渡価格、スキーム、代表者・従業員の処遇、社名・ブランドの取り扱いその他の条件は、対象会社の状況、管理受託契約、財務内容、デューデリジェンスおよび当事者間の協議により決定します。
このようなマンション管理会社を検討しています
- 全国で分譲マンション管理を行っている会社
- 地域密着型で管理組合との継続的な関係を持つ会社
- 一定の管理戸数・管理棟数を持つ会社
- 管理委託契約の更新率が安定している会社
- フロント担当者や管理業務主任者が在籍している会社
- 管理組合会計、出納、管理事務報告等の体制が整っている会社
- 管理員、清掃、設備点検等の協力会社ネットワークを持つ会社
- 大規模修繕や長期修繕計画の支援実績がある会社
- 後継者不在や事業承継を理由に譲渡を検討している会社
- 特定地域の管理事業だけを切り離したい会社
- 事業譲渡や吸収分割による承継を検討している会社
- 経営者の引退や他事業への集中を検討している会社
マンション管理会社のM&Aで確認される主なポイント
管理戸数・管理棟数
管理戸数、管理棟数、管理組合数、1棟当たりの戸数、地域別構成等を確認します。
管理受託契約
管理委託料、契約期間、更新条件、解約条項、契約書の整備状況等を確認します。
契約更新率・解約状況
管理契約の更新状況、管理会社変更による解約、過去の失注理由等を確認します。
管理委託料と収益性
管理委託料、管理員業務、清掃、設備管理等の売上構成と、管理物件ごとの採算性を確認します。
管理組合との関係
理事会・総会への対応、管理組合からの評価、長期的な関係性、クレーム・トラブルの状況等を確認します。
人材・資格者
フロント担当者、専任の管理業務主任者、管理員、会計担当者等の人数、配置状況、経験、退職予定等を確認します。
マンション管理業者登録・法令対応
マンション管理業者としての登録状況、重要事項説明、管理受託契約、管理事務報告、分別管理等の法令対応状況を確認します。
管理組合財産の管理体制
管理費・修繕積立金等の会計処理、出納、分別管理、承認フロー等を確認します。
修繕・工事関連
長期修繕計画、大規模修繕工事、日常修繕、設備改修等の支援実績や協力会社との関係を確認します。
協力会社ネットワーク
清掃、消防設備、給排水、エレベーター、機械式駐車場等の協力会社との契約や対応エリアを確認します。
管理システム
管理組合会計、請求、入金、修繕履歴、問い合わせ管理等のシステムとデータ移行の可否を確認します。
地域密度
管理物件が特定地域に集中しているか、移動・巡回効率が確保されているかを確認します。
代表者への依存度
主要な管理組合との関係や営業活動が、代表者個人に依存していないかを確認します。
管理受託契約の承継方法は、スキームにより異なります
- 株式譲渡では、契約主体である法人自体は原則として存続します。
- 事業譲渡では、管理受託契約等の個別承継が必要になる可能性があります。
- 吸収分割では、承継対象となる権利義務を吸収分割契約で定めます。
- 管理組合との契約内容、承諾の要否、変更条項等を確認する必要があります。
- 登録、許認可、資格者、システム、預り金等も確認対象となります。
- 最終的な承継方法は、法務・税務等の専門家と確認しながら個別に決定します。
会社全体の譲渡に加え、事業譲渡・吸収分割も検討可能です
株式譲渡
会社の株式を譲渡し、法人、従業員、管理受託契約、システム等を原則として会社に残したまま経営権を移転する方法です。
向いている可能性があるケース
- 会社全体を承継したい
- 全国または複数地域の管理事業を一体で譲渡したい
- 従業員やシステムを含めて承継したい
事業譲渡
対象となるマンション管理事業、契約、人員、資産等を選定して譲渡する方法です。
向いている可能性があるケース
- マンション管理事業だけを譲渡したい
- 他の不動産事業を売主側に残したい
- 特定地域の管理事業を切り離したい
吸収分割
会社分割により、対象となるマンション管理事業の権利義務を承継会社へ移転する方法です。
向いている可能性があるケース
- 管理事業を一定のまとまりで承継したい
- 対象事業とその他の事業を分離したい
- 契約、従業員、資産等の承継範囲を整理したい
適切なスキームは、管理受託契約、従業員、登録、資格者、システム、財務、税務、売主様のご希望、買い手候補の意向等によって異なります。具体的な承継方法は、専門家への確認および当事者間の協議が必要です。
具体的な買収条件があるから、初期段階で適合性を確認できます
- 対象業種が分譲マンション管理会社と明確
- 対象エリアが全国と明確
- 管理戸数・管理組合との契約基盤の強化という目的が明確
- 想定譲渡価格レンジが5億円～20億円と明確
- 事業譲渡・吸収分割も検討可能
- 売却を決定していない段階から相談できる
- 社名公開前に秘密保持契約を締結する
- 会社全体と一部事業の譲渡方法を比較できる
オンライン無料相談で確認できること
- 買い手候補の条件に該当する可能性
- 管理戸数、管理棟数、管理組合数の整理
- 想定譲渡価格5億円～20億円との規模感
- 管理受託契約の承継方法
- 株式譲渡、事業譲渡、吸収分割の比較
- 特定地域の管理事業だけを譲渡できる可能性
- 従業員、資格者、管理員等の引継ぎ
- 管理システムやデータの整理
- M&Aを進める場合に必要な資料
- 買い手候補企業の社名公開までの流れ
買収条件に合うか無料で確認する
オンライン相談無料／秘密厳守／相談しただけで売却義務は生じません
ご相談から買い手候補との検討までの流れ
オンライン無料相談
売主様のご希望、管理戸数、管理棟数、対象地域、譲渡理由等を確認します。
買収条件との適合性確認
対象業種、全国での管理実績、価格レンジ、希望スキーム等との適合性を確認します。
秘密保持契約の締結
秘密保持契約を締結した後、必要に応じて買い手候補企業の社名を公開します。
企業・事業情報の整理
決算書、管理物件一覧、管理受託契約、管理戸数、従業員・資格者、システム等を整理します。
買い手候補による初期検討
売主様の了承を得た範囲で情報を提示し、買収可能性を確認します。
条件交渉・デューデリジェンス・最終契約
基本条件の協議後、財務、法務、税務、事業、管理受託契約等の確認と契約手続きを進めます。
マンション管理会社の売却検討をM&A PMI AGENTが支援します
- 売主様のご希望、譲渡理由の確認
- 買い手候補の条件との適合性確認
- 管理戸数、管理棟数、管理組合数の整理
- 管理受託契約、従業員、資格者等の整理
- 株式譲渡、事業譲渡、吸収分割の検討
- 買い手へ提示する資料の作成支援
- 買い手候補への情報提示
- 条件交渉の支援
- デューデリジェンスの進行支援
- 最終契約、クロージングに向けた支援
- 成約後の引継ぎやPMIを見据えた支援
マンション管理会社のM&A・売却に関するよくある質問
いいえ。全国の分譲マンション管理会社について、具体的な買収ニーズを持つ買い手候補企業があるという意味です。実際の買収可否は、管理戸数、管理棟数、契約状況、財務内容、希望条件等を確認したうえで判断されます。
オンライン面談後、秘密保持契約を締結いただいた後に、買い手候補企業の社名を公開できます。
はい。会社売却、事業譲渡、吸収分割、事業継続等を比較している段階からご相談いただけます。
全国の分譲マンション管理会社が対象です。会社の所在地だけではなく、管理物件の所在地、管理戸数、管理棟数、地域での事業基盤等を確認します。
想定譲渡価格レンジは5億円～20億円です。ただし、実際の譲渡価格は、管理戸数、管理棟数、管理委託料、契約状況、収益性、純資産、財務内容、デューデリジェンスの結果等を踏まえて個別に決定します。
はい。会社全体の譲渡に加え、マンション管理事業の事業譲渡も検討可能です。管理受託契約、従業員、システム等の承継方法は個別に確認します。
吸収分割によるスキームも検討可能です。承継対象となる契約、従業員、資産、負債、システム等を整理し、法務・税務等の専門家と確認しながら進めます。
特定地域の管理事業を切り離して譲渡する方法も検討できる可能性があります。管理受託契約、担当従業員、システム、採算等を確認したうえで個別に協議します。
承継方法は、株式譲渡、事業譲渡、吸収分割等のスキームや、各管理受託契約の内容によって異なります。契約条項や必要な手続きを確認したうえで進めます。
従業員、管理業務主任者、管理員等の処遇は、売主様のご意向と買い手候補の方針を確認したうえで個別に協議します。
赤字・債務超過に関する一律の条件は公表していません。業績、純資産、借入金、管理受託契約、管理戸数、収益性等を確認したうえで個別に判断されます。
今回の主な対象は、分譲マンション管理会社です。賃貸管理事業のみを行う会社については、今回の買収ニーズに該当するか個別に確認します。
本ページは、マンション管理会社またはマンション管理事業のM&A・事業承継に関する法人向け相談窓口です。管理組合からの管理会社変更相談は対象としていません。
売主様の了承なく、会社名を買い手候補へ開示することを前提とした相談ではありません。情報開示の範囲やタイミングを確認しながら進めます。
マンション管理会社の売却を決める前に、買収条件に合うか確認しませんか？
後継者不在、経営者の引退、人材不足、管理事業の選択と集中など、売却を検討する理由は会社によって異なります。現時点で売却を決定していなくても問題ありません。まずはオンライン無料相談で、買い手候補の条件に該当する可能性や、会社全体・事業単位での承継方法をご確認ください。
買収条件に合うか無料で確認するオンライン相談無料／秘密厳守／売却を決定していない段階でも相談可能